根据《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的相关规定，拆迁房屋有下列情形之一的认定为合法房屋：

（一）已依法取得不动产登记权属证书的房屋，以权属证书为准；没有取得权属证书的房屋，以用地批准文件和规划相关批准文件为准；

（二）通过继承取得的房屋；

（三）户籍迁出前取得的合法房屋。