重庆首套房贷款利率是多少

重庆地区高涨的房价让刚需购房者们觉得压力很大重庆房贷，大家想要购买一套心仪的房屋重庆房贷，但是却发现想全款买房实在是太难重庆房贷了，贷款购买房屋是很容易操作的一种购房方式，而且首套房贷款购买时还能够享受很多优惠政策。接下来，小编就为大家介绍重庆首套房贷款利率是多少?

重庆首套房贷款利率是多少

首套房利率一般在基准利率与85折之间，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

重庆首套房如何界定

1、重庆贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、重庆贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、重庆全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、重庆全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、重庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

小编结语重庆房贷：以上内容就是关于重庆首套房贷款利率是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对重庆首套房贷款利率是多少?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

重庆购房政策2022最新

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。

非本市户籍：

1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式陪台 对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业贷款

2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的贷款利率如下，可做大致参考。

公积金贷款条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金贷款，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在重庆房贷我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以重庆房贷了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。

申请材料：与本地贷款的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后，即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

贷款额度

1、最高额度：公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高贷款成数：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和*50%*贷款期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。

贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金贷款按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

贷款期限

住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款，配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。

重庆首套房贷款利率

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大家如今很多人都已经留意到了首套房与二套房的区别。现在重庆的个人住房贷款依然处于供大于求的情况，在其它贷款都稍有放宽的情况下，个人住房贷款的数目反而有所减少，因此短期内重庆的个贷利率也许依然将保持高于基准利率的状况。下面一起来了解下重庆首套房贷款利率。

一、重庆首套房贷款利率是多少

1、首套房说的是申请者以家庭为单位第一次购住房，首套基准利率是指央行发布的基准利率，目前5年以上基准利率，年利率是6.8%，银行有权在这根基上上调或降低，如今绝大多数银行对于首次购房贷款的申请者都有合适的向下调整的，详细下调的幅度大家不妨咨询各大银行。

2、国家限定基准利率，各个银行按照各种因素明确差别贷款利率，即在基准利率根基上上浮或下浮。各个银行贷款用处、贷款性质、贷款限期、贷款策略、贷款者个人信用等有关内容明确利率水平，上限是同期基准利率的4倍。

3、现行首套房通常实行基准利率，5年期以上是5.15%，按照不一样情况实行一定3%-5%优惠，二套房或商铺贷款实行基准利率上浮10%，5年期以上是5.15%*1.1=5.665%。

二、重庆首套房贷款利率打折吗

1、首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款者若是希望快点放款，就应该主动上浮利率到基准利率的1.1倍。国内城市的个别银行首套房贷款利率不单告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，有的城市甚至有上浮50%的银行。

2、实际上，从今年年初开始到现在，上海、杭州等国内10余个城市的部分银行已渐渐上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，现在又不断上浮5%-30%。

总结：以上就是小编介绍的关于收集的关于重庆首套房房贷利率是多少的相关内容了，希望能给大家带来帮助。其实贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不一样的贷款银行等相关。大家如想了解更多的相关知识，请继续关注齐家网网站。

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2022年政策重庆可以房贷延期吗?

2022年政策重庆可以房贷延期。根据查询相关公开信息显示：2022年疫情之下，截止2022年11月重庆市大部分银行的房贷客户均可申请延期还款，但各家银行的政策不同。

重庆历年来房贷利率

重庆2018年至2022年房贷利率变化情况为整体上升趋势，具体贷利率如下所示：

1、2018重庆房贷利率在4.5%。

2、2019重庆房贷利率在4.35%。

3、2020年重庆房贷利率为5.25%。

4、2021年重庆房贷利率为5.2%。

5、2022年重庆房贷利率为5.5%。