二套房商业贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，不同地区、不同资质的申请人浮动比例不完全相同。

近期中国人民银行贷款贷款基准利率标准如下：

1.一年期贷款基准利率为4.35%;

2.一年到五年期(含)贷款基准利率为4.75%;

3.五年期以上贷款基准利率为4.90%。