公摊电费怎么计算

公摊电费怎么计算

公摊电费按照基本电量乘以楼层系数法摊分，一般情况，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为1.2；第11～15层为第三段，系数为1.4，如此类推。每5层划分一段，按20 递增，每段系数为[1+(N-1)×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。

公摊面积要注意哪些坑

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降房屋质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，造成交通拥挤。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，所以对住房公摊面积不太清楚。

小编总结：以上是关于公摊面积要注意哪些坑的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋面积重要的一部分，而公摊面积越大，得房率越少，所以购房时要了解清楚公摊面积。

临街商铺公摊电费怎么算

公摊电费=电费单价×商户产权面积。

本层公共照明有表计量，电损按本层面积分摊，公共动力用电、公共应急是全楼平均分摊。

电费，楼宇应急和疏散照明，景观照明，泛光灯，楼栋公共照明，监控室动力与照明，园区路灯，园区草坪灯，园区围墙灯，人工湖、喷泉水泵动力，所产生的电费为每户业主均摊。

公摊电费怎么算呢

只要是有物业公司管理的小区，业主每月都需要支付相应的物业费，这是无可厚非的，但在支付完应缴的物业费后，却被告知还要支付公摊电费，这让很多业主感到不解。那么，公摊电费怎么算公摊电费？物业服务费包括哪些项目？下面就跟小编一起来简单的公摊电费了解一下吧。

一、公摊电费怎么算

公摊电费=各单元公共电费+小区公共照明电费+小区弱电系统电费+二次供水增压水泵电费，每一项都需要单独设立电表，其中各单元公共电费由本单元业主均摊，而其他项目电费则是由小区全体业主分摊，具体情况以物业服务合同内容为准。

二、物业服务费包括哪些项目

1、小区全体业主缴交的物业服务费用中，包含了物业服务公司旗下工作人员的工资、社保费用、以及国家规定的福利费用等日常开支，但要注意，费用中不包括办公区域的水电费。

2、物业服务费用中该，包括小区公共区域清洁卫生的费用、小区绿化养护的费用、小区秩序管理维护的费用等等，注意有些小区的垃圾清运费是另外算的，所以必须提前了解清楚。

3、物业与业主其实是甲方与乙方的关系，而业主作为甲方，缴交的物业服务费用中，有一部分是物业服务人员的办公费用，以及企业固定资产折旧费用，详细情况以合同为主。

4、很多比较高档的小区，业主可以跟物业进行协商，委托其服务的特殊项目是需要另外支付费用的，如果有这种情况，必须将相关费用，支付方式等内容标明在合同中，避免纠纷。

编辑总结公摊电费：以上关于公摊电费怎么算，以及物业服务费包括哪些项目就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

公摊的电费都包括哪些！

公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明公摊电费；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。

公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其公摊电费他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

扩展资料：

通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是应该缴纳的费用。

即使信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，公摊电费他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。

参考资料来源：百度百科-公摊

公摊电费是包含在物业费里面还是单独收？

公摊电费是和物业费一起收取公摊电费的。根据物业管理条例，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为公摊电费了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

公摊电费计算

公摊电费=（应分摊电费总金额÷应分摊的销耗电度总量）×某户电量。

公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。

除了小区物业的服务合同另有约定外应该纳入代收代交费用，由小区物业公司单独列帐，然后按照实际的电费支出费用和合同约定好的方式，进行公开合理的电费分摊。

公摊电费的规定有哪些

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不少购房者在买房的过程中，都对房屋的面积大小及价格非常关注，其实房屋面积分为好几种，公摊面积就是其中的一种，但有些购房者对公摊面积缺乏了解，因此也不知道公摊面积产生的水电费该如何收费，下面小编就跟大家说说公摊电费的规定有哪些以及小区公摊面积多少合适。

一、公摊电费的规定有哪些

公摊电费包括了小区楼梯、楼道亮灯等公用设施在使用时产生的费用，按照物业管理条例的相关规定来看，小区有限电视、供水电、供气等单位在收费时，应向最终用户进行收取，委托物业公司代为收取的情况下，物业公司不得向业主收取额外费用。

二、小区公摊面积多少合适

1、高层住宅公摊面积的计算方式是用公用建筑面积除以套内建筑面积之和，得出公用建筑面积分摊系数后，再用各单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得出的结果为购房者应当分摊的公用建筑面积。

2、一般情况下，高层的得房率在百分之八十左右，也就是说高层住宅的公摊面积在百分之二十左右，比如你购买了一套面积为一百平方米的高层住宅，实得面积只有八十平方米左右，如果房子的总价为一百万，其中二十万都在为公摊面积买单。

3、有些购房者在买房时认为公摊面积越小越好，其实这个想法是错误的，如果公摊面积太小，那么大堂、楼道等公用区域就会收到一定的影响，从而影响到房屋的居住舒适感及美观性。

总结：公摊电费的规定有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。每个户型都有公摊面积，一般情况下，所购房屋面积越大公摊面积也就越大，因此买房时还需考虑到公摊费用的支出。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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