二手房交易税费有哪些

由于房价的不断提高，很多人目光开始转向了二手房，并将相对于新房而言，二手房的价格更低，而且装修一番和新房误差，不过要缴纳一定的税费。那么二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易税费有哪些

1、契税，房子面积小于90平米，为1%，房子面积在90~144平米之间，为1.5%，房子面积大于144平米，为3%;2、营业税，为房子价值的5.6%，住满5年可以免交;3、个人所得税，为房子价值的1%，满5年免交;4、过户费，6元/平米;5、登记费，80元/户。

二、买卖二手房的要点

1、对于二手房存在一个产权的问题，很多人都在上面吃过亏，如没有注意产权是否属于卖房者说有，又或者说，房子的产权人存在多个，但是签署买卖合同的，只是其中一位，这些都将让购房者陷入产权纠纷之中，因此需要特别谨慎。

2、对于房子的产权年限，也是需要特别注意的，有的房主为了将自己的房子尽快的卖出，而刻意隐藏自己的房子的年限。因此，建议购房者在买二手房时，需要留意产权证上的测绘页面中的数据，以此了解房子的年限。

3、为了不让自己的利益遭受损失，还需要弄清建筑面积及使用面积。避免出现购买的房子面积和产权证上的面积不一致，导致面积上的缩水。

4、要想有个舒适的居住环境，对于小区物业要有大致的了解，比如说小区环境，物业的服务态度，以及水电的供给情况等等，都是要特别注意的。

关于二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时需要缴纳一定的税费，只有凭借税费缴纳单才可以过户哦。

二手房交易有哪些税费

二手房交易过程中，买卖双方都要缴纳税费，这是不可逃脱的。不过，很多人都不知道自己需要缴纳哪些费用，那么二手房交易有哪些税费呢？下面我们来详细了解下吧！

二手房交易有哪些税费

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。

2、营业税

房屋不满2年，需要征收房屋评估总额5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。

3、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额0.05%，换领新产权证还需要支付5元费用。

二、买方需要承担的税费

1、契税

如果房屋面积在90平及以下，减按1%的税率征收，房屋面积在90平以上，按1.5%的税率征收。

2、土地出让金

买房还需要缴纳土地出让金，价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。

二手房买卖流程有哪些

1、看房选房

买房前一定要多看几套房屋进行对比，确认房子的环境没有问题，然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。

2、签合同

看好满意的房子后，买卖双方就可以签订正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不过还需给细节做一个补充合同。

3、申请贷款

然后，买卖双方与银行签订贷款合同，协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核，还要注意银行贷款放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

银行贷款审批下来后，就可以开始缴税，买卖双方一起到地税局申请纳税，而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买房则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续，如果没有中介商，那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

满两年的二手房交易税费有哪些

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目前房产交易的数量越来越多，有的人购买新房，也有的人购买二手房，二手房购买压力不会那么大，而且还能马上入住，购买二手房也要缴纳一定的税费。那么 满两年的二手房交易税费有哪些呢二手房交易税费一览表？下面就跟小编一起来看看吧。

一、满两年的二手房交易税费有哪些

1.契税：购买的是首套房房屋面积在90平米以下缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上按4%来缴纳二手房交易税费一览表；2.个人所得税：所购房屋是唯一住房，房产证满两年免交二手房交易税费一览表；3.交易费：6元每平方米，由买方支付；4.权属登记费及取证费：一般在两百元以内。

二、买二手房满两年和满五年的区别

1. 满两年的房屋是从购买房屋过户缴纳税费为依据到当前的时间时隔两年，如符合前面的条件那么就是满两年房屋。而满五年的房屋是不动产证发证那日算起或是契税开票的时间，此时间作为起始日期，到目前为止时间满五年或是超过五年，就是满五年房屋。

2. 房子满两年和五年的最大区别是缴纳的税费不同，比如，满两年的房屋和满五年房屋的增值税和附加是同样的，其次普通住宅的增值税是免征的，如非普通住宅增值税为差额的5.6%。此外个税也是有区别的，满两年的房屋虽然可以免增值税，但是不能免除个人所得税。

3. 在购买房屋时有满五唯一的说法，而没有满二唯一的说法，这是它们的区别之一。房屋满五唯一是免征个人所得税的，相反不是满五唯一就要缴纳个人所得税。

编辑总结：以上就是关于满两年的二手房交易税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在购房时应注意此问题，这样才不会踏入购房误区。

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二手房交易的税费有哪些

二手房交易的税费有哪些

1、契税：如果是首套房，在90平以下需要缴纳契税1%，90平以上需要缴纳1.5%，如果是三套房需要缴纳契税3%；2、交易服务费：3元/平米；3、普通、非普通住宅：免征印花税，权证印花税5元/本；4、产权转移登记费：个人住房产权登记收费为80元/件，非住房房屋登记收费为550元/件。

二手房如何验收

一、应将水表账单结清

根据合同规定，买卖双方在收房时，需要对水表进行抄表读数，实际的抄表读数应由业主来结清。

二、上家需告知电表情况

交房时，买家还要亲自检查电表的状况，看是否有被移动或改装。因为电力公司有规定，私自装拆电表箱属于违章行为，需要将按照违章用电处理。

三、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，需要将煤气过户到买房名下。所以双方要携带身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，到燃气部门办理过户更名手续。

四、协助有线电视过户

家里的有线电视都是一户一卡制，要是有拖欠费用的情况，时间久了，有线电视将会被封端处理，所以二手房交房时，卖家需要将费用缴纳清楚，并办理过户手续。

五、维修基金结算

根据房地产管理部门规定，当住宅转让时，维修资金账户中的余额是不退还的，所以双方在二手房交房时，双方要商量好。

六、迁移户口

户口迁移是最重要的一步，所以卖家在办理二手房交房时就要及时将户口迁出，避免今后发生不必要的纠纷。如果卖家户口必须要交房后才能迁出，那么买卖双方要约定好，并进行书面确认。

二手房税费明细表2020

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积90平，契税为1.5%二套房房屋面积90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2.增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4.贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6.交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7.印花税住宅免征。8.其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

【法律依据】

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。