淮南山南新区龙成奥韵五星级酒店烂尾了吗

淮南山南新区龙成奥韵五星级酒店烂尾了。这座大楼规模极大，总体约20多万平方米。计划是要修建一处五星级酒店，如今主体工程现已竣工，但停滞不前四年，内部装修却没有进度，变成一处烂尾楼。

兰溪开元名都酒店是不是烂尾楼

不是。兰溪开元名都酒店位于浙江省金华市兰溪市迎宾大道，根据查询兰溪市人民政府发布的公告显示，是兰溪首个五星级酒店项目，于2021年封顶，截止到2022年12月，还在建设中，不是烂尾楼。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

宁波唯一一家“烂尾”希尔顿酒店，坐拥无敌海景，为何却废弃至今呢？

我个人觉得是资金链出现了一定的问题，在当时建造希尔顿酒店的时候，就曾经传出过他们的资金出现过问题。而且这座高层建筑坐落在沙滩旁边，只有几栋看起来有十几层楼高的建筑显得破碎异常。外墙上的水泥板都脱落了，露出了里面的水泥。这显然是一座未竣工的住宅楼，但希尔顿酒店却在地图上标出来了，这种现象非常令人惊讶。

据说希尔顿酒店最初计划建在这里，建设始于2012年。但是中途因为资金的问题，希尔顿酒店就停止继续建造了。而且该项目的负责人，被传出欠了一屁股的外债。在种种因素情况的发生下，希尔顿酒店就彻底的荒废下去了。哪怕到了今年，仍然没有好迹象表明希尔顿要重新翻盖的意思，难免让人有点唏嘘不已。

但是哪怕这个酒店已经停止建造了，还是可以去里面参观外面沙滩的风景。而且但凡来到这个地方观看风景的驴友，都能站在希尔顿“烂尾楼”中看到非常完美的风景。假如这个希尔顿酒店建造好的话，那给开发商带来的核心利益那也是我们有目共睹的。可能对于这些人来说是一种遗憾，但是对于旅游的人来说这很快乐。

他们来希尔顿酒店里头参观外面的风景，没有被工作人员要一些费用。他们什么时候想进去看外面的风景，都是被允许的。总而言之，这个酒店没有盖成的确很可惜。不仅位置好人物流量大，更主要的是能在这个地方看到很美的风景。希望在将来的某一天，宁波的烂尾希尔顿酒店，能够重新翻盖营业。

烂尾楼之爆炸始末

这两天，被芦墟位于临沪大道1000号，三白荡边之烂尾楼爆炸事件“惊扰”。

烂尾楼有个非常美丽的名字，叫：苏堤大酒店，但是，诸位不知，它根本没有来得及享用就已经烟消云散，原因是这座烂尾楼已于2021年3月31日上午10点，在一声震耳欲聋地爆炸中已经作为历史远去，从此，将永远的消失，只留给尘世一份风轻云淡的记忆。

作为芦墟人，我对这座楼的了解并不是很多，但大致是知道一些的。

应该说，烂尾楼至今建了已有十年有余，每次去那边途经过，总有荒凉之感。当初只听说是房产商老板建此楼时，因资金周转成了问题，故半途而废。直至这次爆炸后，我才从一冰老师的文字中真正了解到烂尾楼之创建始末。

话说本世纪初，作为汾湖引进重大项目，由温州商人“打火机大王”投资“苏堤大酒店”，在三白荡南岸开工。旨在打造汾湖第一座五星级酒店，当时吴江尚未有真正高档酒店，项目为超前。温州商人同时开发旁边“江南岸”别墅群房地产项目，计划房地产之滚动收入，哺养酒店建设。

苏堤大酒店主楼高20层，地下1层，带裙房。按设计，是一座配套齐全高档酒店。结顶后，资金不济，原因一，“江南岸”项目销售不利，别墅房滞销，当时一套湖边别墅，售价三百万左右，也卖不动。虽然近二年，已涨到一千万。加之“打火机大王”家族人员有变，致酒店项目彻底停工。地方多次接洽接盘单位，终因考察客源等因素，未有继续者。年复一年，遂成烂尾楼。

文中还提及到风水一说。有说此楼风水不佳，东北面全靠水，无退路，南面公路高于楼二层，挡住财路。但我认为，此传说，不足为凭，毕竟苏堤大酒店说到底，从根本上成为烂尾楼就已经失去了它存在的意义。没有未来，当然已就只是人们对它的猜测而已！按常人的想法，此处若真有一座富丽堂皇的现代化高楼酒店，借助三白荡之江南水风景，位置是极好的。

如今，长三角核心区建设又是一番新天地，汾湖已有温德姆五星级酒店，烂尾楼或许正在作更好的规划用途，所以才有政府实施爆破拆楼这一事件，可谓芦墟一大历史。

话说回来，今天就为能亲临现场，一睹残骸，我特地约了女友一同前往看个究竟。另外还有一个原因，因为我知道那边是条樱花大道，近来一连几天下雨，今日见天气有所好转，私下里，还想着顺便去赏樱花。殊不知，去了才发现，樱花已经所剩不多，地上层层叠叠，铺满花瓣。时值清明时节，内心大有追思之感。

按约定，我乘公交过去，在大渠荡下车，女友在那里等我。见面后，我们沿着三白荡之岸，烂尾楼之方向，边走边看，拍了些春景。不知不觉，度过一个难忘午后。

2021/4/3

我国有哪些5星级酒店建设最后烂尾了？

说到建筑速度，建筑成绩，中国人的基建技术都非常值得我们国人骄傲，这一点在世界上都被人称赞的。但其实也不是所有的建筑都堪称"奇迹"，在许多优秀的建筑下，还有一些甚至都没有建造完成就被搁置了的建筑，这样的失败工程统称为"烂尾"工程。这些烂尾工程的最终结果不是被拆除就是被重建，但是在山东有一处烂尾的5星级酒店，斥资2.8亿，但是如今却成了最贵的"羊圈"，这究竟是为什么呢？

这个的"烂尾"5星级酒店，是"滨州中海建国饭店"，位于我国的山东省滨州市。可能很多不了解山东的人可能都没听过滨州这个地方，但是滨州这个地方也是走出过名人的哦，范仲淹、孙武、大孝子董永等，这些人可都出生在滨州。可见我们的齐鲁大是人才辈出呀。但是，再好的地方，也一定有"不好"的工程，而这个烂尾的5星级酒店就是这"不好"的工程。

说到酒店，现在的很多景区和旅游胜地都会在景区的内部建设专属的酒店住宿，一是可以给到此旅游的游客提供方便，二是可以间接提高景区的旅游经济促进城市的发展。所以这个"滨州中海建国饭店"就建造在滨州有名的风景区，中海风景区的内部。因为这个酒店的设计十分庞大且建造不易，所以建造开始时资金并没有到位。

结果大家一定是可想而知。建筑规模之大，前期投入就已经投入了高达2.8亿的金额，这在当时在滨州也引起了不小的影响，但是天有不测风云，投资人在经济上出现了问题，导致酒店的资金无法及时供应，伴随着建筑材料的供不应求，最后只能选择暂停施工，而这一暂停，就暂停了好多年。成为了一个典型的"烂尾"5星级酒店。

事到如今，这个"烂尾"的滨州中海建国饭店，已经是一个被人遗忘的地方了。酒店的四周杂草丛生。而住在附近的村民，在放羊的时候，看到了这片被人废弃杂草重生的酒店，就将这里当成了放羊的"好场所"。白天的时候将羊赶出来在这里吃吃草，晚上再将羊群赶回酒店中，就放羊的这一事件，还被齐鲁晚报报道过呢～所以许多的网友便戏称，这恐怕是中国最贵的五星级"羊圈"了吧！如果有机会来到滨州不如来看看这个最贵的羊圈吧～

西安苹果城烂尾原因

2010年之前5星级酒店烂尾楼，Xi安审批的城改项目5星级酒店烂尾楼，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。

资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。

——一个—

烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。

7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:

1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。

2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其5星级酒店烂尾楼他相关遗留事宜。

从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:

1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？

该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。

2.业主对负责重建的施工企业有异议。

Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。

从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。

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目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:

1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。

2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。

3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。

但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。

①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。

②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。

③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。

通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。

而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。

-三...

看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。

7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。

7月8日特别约定10万_商业用地收购:

1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；

2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。

7月9日特别约定11万_商业用地收购:

1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。

换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。

可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。

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